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大唐商務大廈房屋使用權轉讓項目拍賣公告

第一部分  拍賣公告
 
大唐商務大廈房屋使用權轉讓項目拍賣公告
拍賣編號:2021SCJY-CQ-PM-010
 
茲定于2021年12月31日14時30分在杭州市鳳起東路888號(運河東路200號)暢聚新達大廈四樓杭州市公共資源交易中心上城分中心406室舉行房屋使用權轉讓項目拍賣會,現將相關事宜公告如下:
一、拍賣標的:
1、大唐商務大廈1幢5—12層房屋建筑面積約5181.6平方米六年使用權,起拍價204.26萬元/首年,競買保證金100萬元。
競買人條件:在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格的企業單位,不接受自然人及聯合競拍。
使用要求:符合市場監督管理部門領證條件及消防驗收,且符合丁蘭智慧小鎮及大唐商務大廈整體業態布局要求。
成交約定:原則上買受人應積極配合、落實丁蘭智慧小鎮及產權方相關稅收考核要求。
標的原租戶享有同等條件下的優先受讓權,優先受讓人如未按本公告要求報名則視為自動放棄優先受讓權。
拍賣標的、產權狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期、履約保證金、使用費遞增幅度及使用費支付方式等信息詳見《拍賣標的清單》。
二、拍賣方式:有保留價的增價拍賣。
三、展示及咨詢:即日起至2021年12月30日, 9:30至16:00(非工作日除外)在標的物所在地現場展示,標的看樣前請電話預約。拍賣公司咨詢電話: 13656676677。
四、報名時間:2021年12月29日至30日止(工作時間9:30—11:30,14:30—16:30)。
五、報名地點:杭州市公共資源交易中心上城分中心402室(杭州市鳳起東路888號暢聚新達四樓)
六、報名方式:
1、報名材料:(營業執照副本、法定代表人身份證復印件加蓋公章及法人資格證明書、保證金繳款憑證;非法人代表本人報名的工作人員還須提供授權委托書、代理人身份證原件及復印件)。
2、繳納競買保證金的手續:
①競買人基本賬戶信息應先在杭州市公共資源交易中心上城分中心(暢聚新達大廈四樓咨詢臺)備案(0571—87654189);(憑基本戶開戶許可證和營業執照原件及復印件、基本戶備案申請表辦理)。競買人轉賬后須憑轉賬憑證到交易中心411室確認保證金到賬,確認后方可辦理拍賣報名手續。
②競買保證金應從競買人的基本賬戶一筆轉出,且不接受現金繳款。
③競買保證金繳納成功后,競買人憑交款憑證和報名材料辦理報名手續;競買人繳納競買保證金時應注明“12月31日拍賣會競買保證金”及聯系人、電話,以便查對核實。競買人憑中心411室確認后的交款憑證和其他報名材料辦理報名手續。
④競買保證金戶名:杭州市公共資源交易中心江干分中心,賬號:3301040160006091642,開戶銀行:杭州銀行股份有限公司江城支行。競買保證金須于2021年12月30日16:30前繳入,以實際到賬時間為準。
七、相關拍賣文件查閱:
杭州市公共資源交易網:http://hzctc.hangzhou.gov.cn/
浙江省拍賣行有限公司:www.goss-london.com
 
浙江省拍賣行有限公司
202112月24日
 
(本公告刊登于2021年12月24日《杭州日報》)
 
 
 
 
第二部分  競買須知
 
根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知,以明確拍賣活動當事人的權利、義務,并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。
一、拍賣標的:
1、大唐商務大廈1幢5—12層房屋建筑面積約5181.6平方米六年使用權,起拍價204.26萬元/首年,競買保證金100萬元。
競買人條件:在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格的企業單位,不接受自然人及聯合競拍。
使用要求:符合市場監督管理部門領證條件及消防驗收,且符合丁蘭智慧小鎮及大唐商務大廈整體業態布局要求。
成交約定:原則上買受人應積極配合、落實丁蘭智慧小鎮及產權方相關稅收考核要求。
標的原租戶享有同等條件下的優先受讓權,優先受讓人如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優先受讓權。
拍賣標的、產權狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期、履約保證金、使用費遞增幅度及使用費支付方式等信息詳見《拍賣標的清單》(附后)。
二、競買登記及報名
1、辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料:
營業執照副本、法定代表人身份證復印件加蓋公章及法人資格證明書,非法人代表本人報名的工作人員還須提供授權委托書、代理人身份證原件及復印件
2、本次拍賣報名時間為2021年12月29日至30日止(工作時間9:30—11:30,14:30—16:30),報名地點:杭州市公共資源交易中心上城分中心402室(杭州市鳳起東路888號暢聚新達四樓)。
3、有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣,并確保在2021年12月30日16:30前(以實際到賬時間為準),保證金從本單位的基本賬戶一筆轉賬至杭州市公共資源交易中心上城分中心指定賬戶:
戶名:杭州市公共資源交易中心江干分中心
開戶銀行:杭州銀行股份有限公司江城支行
賬號:3301040160006091642
繳納競買保證金并簽署《競買證》。未繳納競買保證金及辦理報名手續的,不視為有效競買人,無權參加競買。
、競買人須憑《競買證》及拍賣會入場券方可進入拍賣會現場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序,不得阻撓其他競買人的競價,不得妨礙拍賣師的正常操作,更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為,否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責任(詳見附件2《拍賣會現場秩序管理辦法》)。
四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌,競買號牌是代表競買人身份和競買權的標志。競買人領取競買號牌后,應妥善保管,并在拍賣競價過程中謹慎使用,拍賣會結束后應將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔全部責任。
五、本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、法律關系等狀況均以現狀為準,對擬拍賣標的的各方面狀況,競買人須自行了解、查驗其具體情況,對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對。
競買人對標的上述信息有疑義的,須在競買前向委托人進行咨詢(聯系方式詳見本須知第十條-4),并對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。
拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料,僅供參考,拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。
競買人一旦進入拍賣現場并出價的,即表示認可拍賣標的的狀況,并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。
六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經出價即不得反悔。
七、競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交。
拍賣標的競買成功后,買受人必須當場親自與拍賣行簽署《拍賣成交確認書》(詳見附件3)、《拍賣筆錄》(單位買受人請當場在《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章)。
買受人應于2022年1月4日下午4時前向委托人指定賬戶付清首期使用費及履約保證金(賬戶信息、履約保證金收取標準見下表),使用費支付方式詳見《拍賣標的清單》(買受人的競買保證金不可轉抵使用費、履約保證金及拍賣傭金)。
標的序號
使用費、履約保證金
交款賬號
交款戶名
交款開戶行
履  約
保證金
1號標的
09018100003031
杭州大塘村經濟聯合社
杭州銀行
丁橋支行
首年使用費的二個月使用費(不計息)
買受人付清首期使用費、履約保證金、拍賣傭金后,于2022年1月7日下午4時前與委托人簽訂《使用權轉讓合同》(樣本詳見第四部分)。
買受人于合同簽訂后七個工作日內憑《繳款確認書》(詳見附件4)、《使用權轉讓合同》原件至杭州市鳳起東路888號(運河東路200號)暢聚新達大廈四樓杭州市公共資源交易中心上城分中心411室(聯系電話:0571—87654765)辦理退還競買保證金手續,《使用權轉讓合同》原件須留杭州市公共資源交易中心上城分中心歸檔。
買受人逾期不付清使用費、履約保證金、拍賣傭金及逾期未簽署《使用權轉讓合同》的,拍賣人有權認定其違約,其所交納的競買保證金作為違約金不予返還,同時,委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定,將原買受人已成交的標的再行拍賣,“拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額”。
八、買受人須于2022年1月4日下午4時前向浙江省拍賣行有限公司支付拍賣傭金,拍賣傭金收費標準詳見附件5。交款賬號:19036101040016242,戶名:浙江省拍賣行有限公司,開戶行:農業銀行延安路支行營業中心。
九、標的交付
委托人負責于2022年1月1日前向買受人交付標的,標的以交付時的現狀為準,現標的內部可能有部分固定或非固定設施不屬于拍賣標的范圍,其所有人(委托人或原使用人)拆卸或搬出時可能會對標的產生破壞。
標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準。
委托人在2022年1月1日前未能向買受人交付標的的,使用期起始日以實際交付時間為準,使用期截止時間相應順延,委托人與買受人互不追究違約責任,使用期仍為六年。
本次拍賣標的無免使用費裝修期。
本次拍賣標的使用費支付方式詳見拍賣文件第三部分“拍賣標的清單”,標的先付后用。
標的交付前房屋的水、電、通信、物業等相關費用由原使用人或產權方、處置人承擔,交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、汽車停放等相關費用不含在使用費內,相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。
十、標的特別說明:
1、本次拍賣標的有房權證,委托人承諾有出讓權。
2、本次拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵,競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決,該瑕疵不影響拍賣結果。
3、《拍賣標的清單》及拍賣文件中標的所示面積為資產評估報告所記載面積(含公攤面積),拍賣標的分割以現狀為準,競買人在出價時應充分考慮此因素,標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的,不影響拍賣成交價。
標的資產評估報告及房權證復印件在競買報名時供競買人查閱。
4、產權方或處置人聯系電話,見下表。
標的序號
委托人
聯系人
聯系電話
1號標的
杭州大塘村經濟聯合社
陳女士
13675818586
5、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續,產權方或處置人僅負責提供已有的相關材料、文件。
6、如買受人要求改變標的物用途的,或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的,必須征得產權方或處置人的書面同意。
7、未經產權方或處置人同意,買受人不得改變房屋結構。買受人需增設房屋附屬設施或設備的,必須征得產權方或處置人的書面同意,按照規定須向有關部門報批的,買受人須自行報請有關部門批準后,方可進行。
8、拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況,買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用,拍賣人、產權方或處置人對此不承擔任何責任。
9、委托人不提供指定車位。
10、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
11、標的內部現有物品不在拍賣范圍內,若交付時仍然存在的,由買受人自行處置、費用自理。
12、買受人受讓期間須遵守委托人、物業公司及政府相關管理部門的各項管理規定。
13、現行物業費標準為2.9元/㎡/月(之后標準以物業公司公示為準),面積按建筑面積計,物業費先付后用。物業公司須由委托人指定,買受人無權更換或自行成立物業。
十一、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。
十二、本須知的內容請競買人務必認真閱讀,有任何疑義請當場立即向拍賣人咨詢,競買人一旦進入拍賣會場即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充,拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人,也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當場進行口頭說明。競買人舉牌應價或書面報價的,均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件,具有法律效力。
十三、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認單》,退還保證金依據“誰報名、退給誰”的原則,即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交,在拍賣會結束后五個工作日內由杭州市公共資源交易中心上城分中心退還至《競買保證金賬號確認單》中填寫的本人賬戶(不計息),競買人無需承擔任何費用,也無需另行辦理退付手續。聯系電話:0571—87654765。
十四、優先受讓人行使優先受讓權。優先受讓人主張優先受讓權的,須向拍賣人提供合法、有效的證明,優先受讓人資格需經委托人確認。在拍賣過程中行使優先受讓權時,應當交納相應的競買保證金,可以先不參與競價過程,有最高應價時,拍賣師應征得優先受讓人的意見后落槌,優先受讓人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先受讓人;如有更高應價,而優先受讓人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。
十五、其他說明:
1、本次拍賣的所有時限均以北京時間為標準,拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲;
2、因場地使用沖突或競買人數過多等原因導致拍賣會無法在原定地點舉行的,拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準,競買人報名時須提供有效的聯系電話;
3、本次拍賣所有款項以人民幣結算,結算賬號由本公司指定;
4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時,交易合同即告成立,《拍賣成交確認書》是對合同成立的進一步書面固定,買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,不影響拍賣成交;
5、拍賣相關文件均以蓋章文件為準。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍賣人對本次拍賣會擁有最終解釋權。
 
浙江省拍賣行有限公司
 
拍賣時間:2021年12月31日14時30分
拍賣地點:杭州市鳳起東路888號(運河東路200號)暢聚新達大廈四樓杭州市公共資源交易中心上城分中心406室
報名地點:杭州市公共資源交易中心上城分中心402室(杭州市鳳起東路888號暢聚新達四樓)
拍賣咨詢電話:13656676677
上城區市場監督管理局監督電話:0571-87827155
 
本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件,并對以上條款予以認同,同意接受標的現狀,競拍所產生的風險自負。
競買人簽名:


 

第三部分  拍賣標的清單
 
標的序號
標的名稱
產權狀況
起拍價
(萬元/首年)
競買保證金
(萬元)
使 用 費
支付方式
備  注
1
大唐商務大廈1幢5—12層房屋建筑面積約5181.6平方米六年使用權
有房權證
204.26
100
使用費一季度一付,標的先付后用
標的現狀為在租,原租戶享有同等條件下的優先受讓權,優先受讓人如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優先受讓權
 
其他說明:
1、競買人條件:在中華人民共和國境內注冊、具有獨立法人資格的企業單位,不接受自然人及聯合競拍。
2、使用要求:符合市場監督管理部門領證條件及消防驗收,且符合丁蘭智慧小鎮及大唐商務大廈整體業態布局要求。
3、成交約定:原則上買受人應積極配合、落實丁蘭智慧小鎮及產權方相關稅收考核要求。
4、本次拍賣標的有房權證,委托人承諾有出讓權。
5、標的參考使用期自2022年1月1日至2027年12月31日止。委托人在2022年1月1日前未能向買受人交付標的的,使用期起始日以實際交付時間為準,使用期截止時間相應順延,委托人與買受人互不追究違約責任,使用期仍為六年。
6、使用費遞增幅度為1—3年年使用費相同,第4年年使用費在第3年年使用費的基礎上遞增5%,4—6年年使用費相同。
7、履約保證金為首年使用費的二個月使用費(不計息)。
8、本次拍賣標的無免使用費裝修期。
9、拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況,買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用,拍賣人、產權方或處置人對此不承擔任何責任。
10、委托人不提供指定車位。
11、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
12、標的內部現有物品不在拍賣范圍內,若交付時仍然存在的,由買受人自行處置、費用自理。
13、買受人受讓期間須遵守委托人、物業公司及政府相關管理部門的各項管理規定。
14、現行物業費標準為2.9元/㎡/月(之后標準以物業公司公示為準),面積按建筑面積計,物業費先付后用。物業公司須由委托人指定,買受人無權更換或自行成立物業。


 

第四部分  使用權轉讓合同主要條款
合同名稱:(項目名稱)
合同編號:(招標編號):2021SCJY-CQ-PM-010
出讓人(以下簡稱甲方):
受讓人(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規,在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,訂立本合同,以供雙方共同遵守。
第一條 名詞解釋
除非另有說明:
文中雙方是指甲方和乙方,一方是指甲方和乙方中的任何一方。
文中使用費以及其他相關費用均以人民幣“元”為計量單位。
文中“年、月、日”均為公歷年、公歷月、公歷日。
文中“場所”是指經營性用房、辦公樓、廠房、倉庫等。
文中“通知”均為書面形式。
第二條 場所位置、面積及轉讓期限
(一)場所位置及面積
按本合同下列條件,甲方同意出讓且乙方同意受讓位于:             ,建筑面積總計為        平方米。
(二)場所面積的調整
甲方出于場所功能及其規劃布局的需要,在本合同有效期內對已出讓場所的面積進行調整,使場所面積擴大或縮小的,由甲乙雙方協商處理。
(三)場所的交付使用
自本合同生效之日起天內,甲方將出讓場所及相關附屬設施設備按現狀一次性交付乙方,且乙方同意按場所及相關附屬設施設備的現狀一次性受讓。雙方辦理交接手續,對交付時出讓場所及其附屬設施、設備的狀態進行確認,并列明清單,作為今后甲、乙雙方返還出讓物的依據。
(四)場所出讓期限
雙方共同確認出讓期限為            日至            日,共    年。使用期起始日以甲方實際交付時間為準,使用期截止時間相應順延,甲乙雙方互不追究違約責任,使用期為6年固定不變。
第三條  經營項目
(一)乙方不得經營國家明令禁止的項目、服務或產品。乙方經營項目必須符合市場監督管理部門領證條件及消防驗收,且符合丁蘭智慧小鎮及大唐商務大廈整體業態布局要求。
(二)國家有關法律法規規定經營商品或服務項目必須持有特別許可證(照)的,乙方應申請獲得后方可經營。
(三)乙方必須按照交易文件要求,根據甲方規定的業態布局,設置經營項目。
第四條 使用費
(一)使用費及相關費用
該標的首年使用費總計為人民幣        萬元;使用費遞增幅度為1—3年年使用費相同,第4年年使用費在第3年年使用費的基礎上遞增5%,4—6年年使用費相同。
使用費遞增形式見下表
使用期
使  用  費
第1年
首年成交價
第2年
與首年成交價相同
第3年
與首年成交價相同
第4年
第3年使用費×(1+5%)
第5年
與第4年使用費相同
第6年
與第4年使用費相同
使用費一季度一付,先付款后使用。每期提前    天支付。
水電費的結算:水、電一戶一表已入戶,費用按約定由乙方自行繳納;
物業管理費:場所所在地現行物業管理公司為        物業公司,乙方須在簽訂本合同的同時與物業公司簽訂物業管理合同,并自行向物業公司繳納物業管理費,F行物業管理費收取標準為2.9元/㎡/月。
乙方受讓期間須遵守委托人、物業公司及政府相關管理部門的各項管理規定。
物業公司須由甲方指定,乙方無權更換或自行成立物業。
(二)使用費調整
使用期間,如遇出讓場所面積按照本合同第二條第二款約定調整的,由甲乙雙方協商處理。如甲方同意出讓且乙方同意受讓,則自調整之日起按照當季已支付使用費實際剩余天數計算增減面積所引起的使用費增減,多退少補。自下一季度開始,按照調整后的實際面積計算、繳納使用費。
第五條  場所的檢修及維護
(一)場所須按雙方約定進行年度檢修。由乙方委托具有相應資質的單位對場所重要設施設備等進行每年一次的全面檢修,檢修報告交甲方備案,費用由乙方承擔。
(二)乙方負責場所及其附屬設施設備的日常養護及維修,如有問題由乙方自行維修并承擔費用。
(三)日常經營但凡涉及到需經審批方可實施的裝修、維修、維護(如水、電、管線維修等)等,由乙方負責到相關部門審批。
(四)在使用期間如場所主體建筑質量出現問題,乙方應在     天通知甲方,由甲方聯系相關建設單位負責處理。
第六條  場所的裝修及改造
(一)在使用期限內如乙方需對場所進行裝修,應事先向甲方提交裝修設計方案,在征得甲方同意后,報相關部門審批并向物管公司備案,裝修相關費用由乙方自行承擔。甲方應在收到乙方方案后    天內給予書面回復,逾期視為甲方同意乙方方案。
(二)如裝修方案可能對公用部分或相鄰用戶產生影響的,甲方可對該方案提出異議,乙方應予以修改,由此產生的費用由乙方承擔。
(三)使用期滿后,甲方對乙方在場所內裝修、改造等產生的費用不做補償。
(四)使用期間,乙方如需在場所內發布與其經營相關的廣告,應在征得甲方同意后,自行辦理相關手續;甲方有權在場所內發布公告、通知或其他告示等,但不得影響乙方正常營業。
第七條   其他費用
(一)使用期內,因乙方使用、經營或物業管理所涉的相關費用均由乙方承擔,包括但不限于水電費、空調費、車位費等管理維護費用,該部分費用由乙方與相關部門直接結算。
(二)乙方若不按時與相關部門結清相關費用,視為違約。
(三)乙方未能在約定期限內繳清其他費用的,除應繳納未付費用外,每逾期一天,還應支付當期應繳納費用 0.5 %的違約金。
第八條   費用結算
(一)乙方于20221416時前一次性向甲方支付            日至            日使用費共計人民幣   萬元。之后乙方應于本合同第四條約定的使用費支付時限內將下一期使用費劃入甲方指定的銀行賬戶(具體見下表),乙方未能如期繳納的,視為違約。
收款銀行信息:
單位名稱:
開戶行:
賬號:
財務電話:
(二)乙方未能在約定期限內繳清使用費及其他費用的,除應繳納未付費用外,每逾期一天,還應支付當期應繳納費用 0.5 %的違約金。
第九條   履約保證金及其使用
(一)履約保證金
為確保合同正常履行,本次項目乙方應向甲方繳納首年使用費的二個月使用費作為履約保證金,即    萬元。乙方應于2022年1月4日16時前向甲方支付,甲方收取履約保證金后應向乙方開具收款憑證。
(二)履約保證金的使用
乙方在合同履行期內出現違約的,按合同約定承擔相應違約補償責任,乙方應在收到違約通知后10天內繳清相應金額的違約金;逾期甲方可從履約保證金中扣除相應費用,并要求乙方在扣除后10天內補足,以維持使用期間履約保證金的完整?鄢,超過10天未補足的,甲方有權終止本合同。
(三)履約保證金的返還
  使用期滿,在乙方按合同約定結清所有費用并交還所使用的場所后 3 天內,甲方將全額無息退還保證金;若乙方存在違約行為需扣除履約保證金的,且扣除后仍有剩余履約保證金的,則甲方將該剩余部分無息退還乙方。
  第十條  乙方承諾
乙方向甲方承諾如下:
(一)使用
1、乙方未經甲方書面同意不得轉讓、轉租。
2、乙方應在正式營業前自行辦理工商執照、稅務登記證、衛生許可證等相關證照。
3、乙方受讓期內不得提前終止本合同,若擅自提前終止,則乙方已交納的剩余使用費及履約保證金不予退還。
(二)管理
1、遵守國家相關法律法規及政策制度等,落實場所消防、服務、衛生、標價、安全等的經營管理,并自覺接受有關部門監督檢查。受讓期間,如因乙方責任發生火災、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的,乙方必須獨自承擔法律及經濟責任;情節特別嚴重的甲方有權單方面解除合同。
2、乙方應自覺維護場所內設施設備的正常運行,不得擅自增加場所內的用電及照明設備,不得對場所及附屬設施進行擅自拆改,如遇問題應及時保修,因乙方原因造成的設施設備的損壞,乙方應承擔全部責任;使用期滿后,乙方應在個月內將受讓期間添置設施設備等做好處理清運工作。
    3、協助、配合甲方在場所內組織的相關活動;加強人員管理,對因乙方原因引起的投訴,乙方應盡全力解決,無法妥善解決的,乙方需承擔相應責任。
4、使用期間,若乙方利用出讓場所違法經營,由此產生的一切后果由乙方承擔。
5、受讓經營期間,乙方不得以甲方名義從事任何經營活動或貸款,自行繳納稅務、工商部門的各項稅款及費用,其一切債權債務與甲方無關。
第十一條  甲方承諾
甲方向乙方承諾如下:
保證使用權轉讓期間乙方的正常經營不因甲方或甲方股民原因受干擾,并為乙方經營提供必要、合理、便利的保障及協助。
第十二條  不可抗力
(一)以下情況視為不可抗力,受到損失的一方不能要求對方承擔賠償責任:
1、由于戰爭、火災、水災、地震、臺風、風暴、騷亂等原因造成的損失、損毀。
2、其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
(二)以上情況如屬可預見性的,且由于一方預防不到位而引起的損失、損毀由相關方自行承擔。
第十三條  使用權轉讓終止
(一)提前終止
1、違約終止
(1)甲方發生下列情形的,乙方有權解除合同:因甲方原因造成乙方無法經營持續達30天。
乙方發生下列情形之一時,甲方有權解除合同,并在甲方書面解除合同通知發出后,甲方有權停水、停電,由此造成乙方的損失由乙方承擔:
①  乙方嚴重損壞出讓標的物主體結構,經房屋鑒定部門確定的該房屋產生重大安全隱患,經甲方書面通知,乙方仍未能及時恢復的;
②乙方欠交使用費超過30天;
③按照合同相關約定,乙方未能及時繳納其他應付費用的,在收到甲方相關催繳通知后30天仍未足額繳納的;
④乙方違反本合同第三條之規定,經甲方催告后30天內未改正的;
⑤乙方違反本合同第十條之規定,經甲方催告后30天內未改正的;
⑥乙方嚴重違反本合同中乙方其他義務之規定的,經甲方催告后30天內未改正的,且造成甲方嚴重損失的。
甲方存在本條甲方違約之情形,除乙方有權解除合同外,甲方應按照乙方的裝修投入并根據雙方認可的評估機構的評估價格給與乙方賠償,且甲方應支付給乙方繳納履約保證金等同金額的違約金。
乙方存在本條乙方違約之情形,除甲方有權解除本合同外,乙方應向甲方支付按應付款項金額自未付之日起每日以0.5%計算的滯納金,因此導致甲方解除合同的,乙方投入的不可拆除的設備和裝修(即拆除將失去原使用價值的)等資產無償歸甲方所有,乙方已繳納的履約保證金作為違約金甲方不予返還,若違約金不足以彌補甲方損失的,甲方有權要求乙方賠償。
(2)使用期間,甲乙雙方不得擅自解除本合同。
非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回出讓場所的,甲方應支付給乙方繳納履約保證金等同金額的違約金,并賠償乙方由此產生的損失。
非本合同規定的情況乙方中途擅自終止合同的,乙方繳納的履約保證金不予返還,乙方投入的裝修、附屬設施設備等資產無償歸甲方所有,若因此造成甲方其他損失的,由乙方負責賠償。
2、其他終止
(1)乙方破產。甲方可在知道相關事實后立即終止出讓。
(2)因政府有關的法律法規以及政策的調整,導致甲方無法繼續履行本合同的,甲方應通知乙方終止出讓,并根據相關政策對乙方損失給予補償。
(3)發生不可抗力致使本合同無法繼續履行,合同解除。
(二)自動終止
本合同約定的使用期滿后,使用權轉讓自動終止。
(三)使用權轉讓終止相關事宜
1、出讓終止不影響本合同所約定的賠償、補救及違約金效力等。
2、乙方應在本合同終止后   天內,將出讓場所及其附屬設施設備歸還甲方,乙方返還出讓場所時應當符合當時正常使用的狀態,并確保其完整性、適用性等,如發現非甲方原因造成的設施設備、財產物品等的毀損或滅失的,乙方應承擔賠償責任。
3、除因甲方違約導致合同解除外,其余情形合同終止或解除后,乙方返還出讓標的物時由乙方投資形成的不可移動的設備設施和裝飾物無償歸甲方所有,可移動的設備設施、裝飾、物品等歸乙方所有。
4、若乙方逾期未遷離場所的,甲方有權收回場所,并按當期使用費的   倍向乙方收取自逾期之日起至乙方返還出讓場所之日止的場所占用費;同時,在此期間甲方不負責乙方相關物品的保管責任,由此產生的損失由乙方負責。
5、合同終止或解除(包括期滿、協商、違約終止)后,如乙方未按本協議規定的時間逾期返還出讓標的物超過30天的,甲方有權強制接管出讓場所并處置出讓場所內物品,若因此給乙方造成經濟損失的,由乙方承擔。
6、合同終止(包括期滿、協商、違約終止)乙方    天內完成公司注冊地址的變更,水、電、燃氣等戶名的變更。
第十四條  仲裁
本合同在履行過程中若發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,可向標的物所在地人民法院提起訴訟。
第十五條  附則
(一)本合同標題僅為方便索閱而設,不影響本合同解釋。
(二)場所財產保險由甲乙雙方自行商定。
(三)本合同一式份。甲方份,乙方份,交易主管部門份。
(四)本合同自雙方簽字蓋章后生效。
(五)該項目投標文件和中標(受讓)通知書是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十六條  其他
未盡事宜甲乙雙方友好協商約定如下:
1、乙方及標的實際使用人的工商注冊及稅收應落戶在甲方屬地,并應積極配合、落實丁蘭智慧小鎮及甲方相關稅收考核要求。
2、任何一方在合同項下向另一方發出的要求、指示、指令、批準、報告、確認等均應以書面形式通過郵寄、當面送交至以下地址:
甲方地址:                          
乙方地址:
若一方法定地址發生變更應三個工作日內以書面形式告知其他各方,因未能告知,則由此引起的后果由未告知一方自行承擔。
……3、……
 
甲方(公章):                  乙方(公章):
法定代表人或委托代理人:        法定代表人或委托代理人:
聯系人:                        聯系人:
聯系電話:                      聯系電話:
聯系地址:                      聯系地址:
郵政編碼:                      郵政編碼:
傳真號碼:                      傳真號碼:
開戶銀行:
賬號:
年  月   日                    年   月   日
 
注:后附乙方法定代表人或委托代理人身份證復印件
 
 
 
 
 
第五部分  附 件
附件1
授權委托書(樣本)
 
委托單位:
法定代表人:             職務:         聯系電話:
 
受委托人:               性別:
工作單位:                             職務:
住 址:
身份證號碼:
移動電話:                
 
浙江省拍賣行有限公司
  
現委托                    為我單位參加大唐商務大廈房屋使用權轉讓項目拍賣會的委托代理人,以我單位的名義參加浙江省拍賣行有限公司2021年12月31日杭州市鳳起東路888號(運河東路200號)暢聚新達大廈四樓杭州市公共資源交易中心上城分中心406室舉行的大唐商務大廈房屋使用權轉讓項目拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為(包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等),我單位均予承認并承擔法律責任。
 
法定代表人(簽字):
         (公章)
                                       2021年12月    日
 
 
 
 
附件2
拍賣會現場秩序管理辦法
 
一、競買人及其隨行人員須憑競買報名時拍賣公司提供的“拍賣會入場券”入場,原則上競買人可領取不超過2張“拍賣會入場券”。
二、有資格進入拍賣會現場的人員:
(一)領有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員;
(二)佩戴工作證的拍賣公司工作人員;
(三)交易中心工作人員;
(四)產權單位工作人員;
(五)交易中心準許入場的其他人員。
三、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的,拍賣師宣布中止拍賣,由拍賣公司工作人員、安保人員進行勸阻,待中止拍賣的事由消失后,恢復拍賣:
(一)在會場內隨意走動、大聲喧嘩的;
(二)其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
四、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的,拍賣師宣布中止拍賣,可以取消其競買資格,責令其立即離開會場,待中止拍賣的事由消失后,恢復拍賣:
(一)違反本辦法第三條的規定經勸阻后無效的;
(二)惡意串通、操縱、壟斷的;
(三)威脅、阻撓其他競買人競價的;
(四)其他嚴重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
五、現經營戶威脅、阻撓其他競買人競價的,按以下處理:
(一)可以取消其競買資格,責令其立即離開會場;
(二)導致無法開展公平競價并損害他人利益的,拍賣中止,拍賣標的收回,待原《房屋租賃合同》到期、標的騰退完畢后,再次進行拍賣;
(三)承擔拍賣標的收回的經濟損失及法律責任。
 
 
 
 
附件3
拍賣成交確認書(樣本)
 
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價,成交買受下列標的,依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定,簽訂成交確認書如下:
 
買受人:                                          成交牌號:         
成交標的:                                                           
                                                                     
成交價格:RMB                                          ¥            
傭金:   % RMB                                         ¥           
★約定事項★
①成交標的的具體界定,標的品質、瑕疵狀況,買受人付款結算的約定以及按約付款后標的交付與權屬、風險轉移等事項,均以本場拍賣會資料的表述與約定為準。
②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標的,或有其他違約、侵權行為發生的,須承擔違約或侵權責任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認書》的有效組成部分,對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認書》若有未盡事宜,可協商一致后另行書面補充約定,本《拍賣成交確認書》在履行中若發生爭議的,雙方應平等協商進行解決,或向                        人民法院起訴。
備注:
 
拍賣人:                            買 受 人:
 
                            成交時間:    年    月    日
 
 
 
附件4
繳 款 確 認 書(樣本)
 
標的編號:2021SCJY-CQ-PM-010
我單位已確認收到買受人      應繳費用,具體如下:
項目成交款
(首期使用費一季度一付)
 
         元整。
 
 
 
 
收款單位(蓋章):
法定代表人或委托代理人簽字:
日期:
履約保證金
(首年使用費的二個月使用費,不計息)
 
         元整。
 
項目傭金
 
         元整。
 
 
收款單位(蓋章):
法定代表人或委托代理人簽字:
日期:
提示:買受人請持此表和使用權轉讓合同原件至杭州市公共資源交易中心上城分中心411室退還競買保證金,《使用權轉讓合同》原件須留杭州市公共資源交易中心上城分中心歸檔。
 
 
 
 
附件5
拍賣傭金收費標準
 
序號
交易成交價
費率(%)
1
100萬元(含)以下
4
2
100萬元~200萬元(含)
3
3
200萬元~500萬元(含)
2
4
500萬元~1000萬元(含)
1
5
1000萬元~2000萬元(含)
0.7
6
2000萬元以上
原則上不超過0.7%
備注:
1、拍賣傭金由買受人(中標人)承擔。按照差額定率累進計費方式計算收取,以標的物首年使用權轉讓費計費。單宗(批次)項目最高收費不得超過50萬元。
2、與項目相關的交通、通訊、設施設備、稅費、場租費、保安費等費用均已包含在上述收費中,無需另行支付。如委托人要求額外增加信息發布、人員咨詢、廣告宣傳等,可視實際情況向代理服務機構提出,相關費用由雙方根據市場價格協商確定。
 
 
 
 
 
附件6
基本戶備案申請表
 
杭州市公共資源交易中心上城分中心:
我公司    (公司名稱)    需參與在貴中心進場的產權項目,特申請基本戶備案。
基本戶戶名:                         
賬號:                               
開戶行:                             
聯系人:                聯系電話:                    
 
 
 
公司名稱(蓋章)
年   月   日

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