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杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權拍賣公告

 
杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權
拍 賣 公 告
 
茲定于2022年1月21日下午14時在本公司拍賣廳(杭州市文三路345號宜必思酒店9樓)公開拍賣杭州市蕭山區北干街道建設二路農貿市場第四層房屋建筑面積約963.1平方米十年租賃權,起拍價35.2萬元/首年,競買保證金15萬元。
上述標的首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,標的先付后用,租金遞增幅度為1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基礎上遞增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基礎上遞增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基礎上遞增5%,履約保證金為首年成交價的50%,首期租金及履約保證金須于2022年1月27日下午16時前付清,委托人負責于2022年3月1日前向買受人交付標的(標的以交付時的現狀為準,不含違章建構筑物),無免租金裝修期,招租要求:買受人從事經營活動中應當依法向市場監督管理機關申請市場主體登記、經營活動必須符合有關消防法律法規的要求以及相關城市管理法律法規的要求,且不得從事有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
上述標的原承租戶享有同等條件下的優先承租權,原承租戶如未按本公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。
一、拍賣方式:本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。
二、展示時間:2022年1月18—20日(9:00—16:00)止,在標的物所在地現場展示。委托人(杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社)咨詢電話:0571—82833177,若需在非集中展示時間看樣的,請自行與委托人聯系。
三、報名時間:2022年1月19—20日(9:00—16:00)止。報名須提供有效身份證件及相關材料(單位:營業執照副本復印件加蓋公章、法定代表人身份證原件及復印件加蓋公章,其他工作人員報名的須提供授權委托書;自然人:身份證原件及復印件;代理他人競買:授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章),憑交款憑證辦理競買報名手續,競買保證金交入賬戶:浙江省拍賣行有限公司,開戶銀行:農業銀行延安路支行營業中心,賬號:19036101040016242。競買人須以本人名義交納競買保證金,保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納,交納保證金時,請在進賬單憑證上注明“明星保證金”,保證金須于2022年1月20日16:00前交入上述賬戶,不計息。
報名地點:杭州市文三路345號宜必思酒店8樓浙江省拍賣行有限公司
聯系電話:13656676677  13567157080  0571—85108026
標的清單、授權委托書樣本及相關信息查閱請登錄本公司網站:www.goss-london.com
 
浙江省拍賣行有限公司
 
(本公告刊登于2022年1月14日《蕭山日報》)
 
 
 
杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權
競 買 須 知
 
根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知,以明確拍賣活動當事人的權利、義務,并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。
一、拍賣標的
1、杭州市蕭山區北干街道建設二路農貿市場第四層房屋建筑面積約963.1平方米十年租賃權,起拍價35.2萬元/首年,競買保證金15萬元。
上述標的首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,標的先付后用,租金遞增幅度為1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基礎上遞增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基礎上遞增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基礎上遞增5%,履約保證金為首年成交價的50%,首期租金及履約保證金須于2022年1月27日下午16時前付清,委托人負責于2022年3月1日前向買受人交付標的(標的以交付時的現狀為準,不含違章建構筑物),無免租金裝修期,招租要求:買受人從事經營活動中應當依法向市場監督管理機關申請市場主體登記、經營活動必須符合有關消防法律法規的要求以及相關城市管理法律法規的要求,且不得從事有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
上述標的原承租戶享有同等條件下的優先承租權,原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。
拍賣標的、建筑面積、租期、起拍價、履約保證金、招租要求、租金支付方式及遞增幅度等信息詳見《拍賣標的清單》(附后)。
二、競買登記及報名
辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料:報名須提供有效身份證件、相關材料(單位:營業執照副本復印件加蓋公章、法定代表人身份證原件及復印件加蓋公章,其他工作人員報名的須提供授權委托書;自然人:身份證原件及復印件;代理他人競買:授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章)及保證金交款憑證辦理競買報名手續。
本次拍賣報名時間為2022年1月19—20日(9:00—16:00)止,報名地點:杭州市文三路345號宜必思酒店8樓浙江省拍賣行有限公司,有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣,并確保在2022年1月20日16時前向拍賣人指定賬戶(戶名:浙江省拍賣行有限公司,開戶行:農業銀行延安路支行營業中心,賬號:19036101040016242)交納競買保證金并辦理競買報名手續、簽署《競買證》。未交納競買保證金及辦理報名手續的,不視為有效競買人,無權參加競買。
競買人須以本人名義交納競買保證金,不得經由他人賬戶代交(單位須以本單位賬戶交款)。
保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納,交納保證金時,請在進賬單憑證上注明“明星保證金”,以便查對核實。此保證金不計利息。
三、競買人須憑《競買證》、《拍賣會入場券》方可進入拍賣會現場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序,不得阻撓其他競買人的競價,不得妨礙拍賣師的正常操作,更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為,否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責任。
四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌,競買號牌是代表競買人身份和競買權的標志。競買人領取競買號牌后,應妥善保管,并在拍賣競價過程中謹慎使用,拍賣會結束后應將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔全部責任。
五、本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、法律關系等狀況均以現狀為準,對擬拍賣標的的各方面狀況,競買人須自行了解、查驗其具體情況,對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對(競買人對標的上述信息有疑義的,須在競買前向委托人(杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社,聯系電話:0571—82833177)進行咨詢(請在工作時間咨詢),并對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料,僅供參考,拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入拍賣現場并出價的,即表示認可拍賣標的的狀況,并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。
六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經出價即不得反悔。
七、競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交。拍賣標的競買成功后,買受人必須當場親自與浙江省拍賣行有限公司簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》(單位買受人請當場在《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章),并于2022年1月27日下午16時前向委托人指定賬戶(戶名:杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社,開戶行:蕭山農商銀行開發區支行,賬號:201000086140358)付清首期租金(首期租金三年一付,第四年起租金一年一付)及履約保證金(履約保證金為首年成交價的50%),首期租金、履約保證金須以買受人本人名義交納,不得由他人代交。
買受人須向浙江省拍賣行有限公司支付拍賣傭金,標準詳見《拍賣傭金收取標準》(附后)。
買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金,保證金剩余部分須待買受人按約付畢全部成交價款、簽訂《房屋租賃合同》并完成標的交接后,由拍賣人無息退還。
買受人向委托人指定賬戶付清首期租金及履約保證金后于2022年1月30日16時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》(房屋租賃合同框架樣本附后,委托人聯系電話:0571—82833177,請在工作時間聯系,地址:蕭山區明怡花苑28-1號杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社(明星村村委會))。
買受人逾期不付清首期租金、履約保證金、拍賣傭金及逾期未簽署《房屋租賃合同》者,拍賣人有權認定其違約,其所交納的競買保證金作為違約金不予返還,同時,委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定,將原買受人已成交的標的再行拍賣,“拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額”。
八、標的交付
本次拍賣標的現狀均為在租,內部現有物品、設施設備不在拍賣范圍內,為原承租戶所有。買受人可與原承租戶協商上述物品、設施設備的處置方式,協商不成的,委托人承諾于2022年3月1日前向買受人交付標的,標的以交付時的現狀為準(不含違章建構筑物),若標的交付時上述物品、設施設備仍然存在的,由買受人自行處置、費用自理。
標的參考租期、免租金裝修期
標的序號
原標的序號
參考租期
買受人享有的免租金裝修期
1#
31#
自2022年3月1月至2032年2月29日止
/
本次拍賣標的租金支付方式及遞增幅度詳見《拍賣標的清單》(附后),標的先付后用。
標的交付前房屋的水、電、通信、物業等相關費用由委托人或原使用人承擔,交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、垃圾清運、汽車停放等相關費用不含在租金內,相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。
九、標的特別說明:
1、本次拍賣標的委托人承諾有出租權,拍賣成交后相關租賃事宜見房屋租賃合同框架樣本(附后)。
2、拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵,競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決,該瑕疵不影響拍賣結果。
3、《拍賣標的清單》及本次拍賣文件中標的所示面積為測繪面積(含公攤面積),競買人在出價時應充分考慮此因素,標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的,不影響拍賣成交價。
競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述標的平面圖復印件。
4、標的競買人就擬經營的業態(使用用途)須于競買前征詢標的委托人的意見(杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社,聯系電話:0571—82833177,請在工作時間咨詢),否則由此所引致的后果由買受人承擔。
5、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續(買受人對外立面的裝修方案及廣告設置方案須符合相關部門的規定并依法申請審批或備案),委托人僅負責提供已有的相關材料、文件(標的房產已通過工程竣工驗收,尚未辦理房產證)。
6、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續,委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。
7、如買受人要求改變標的物用途的,或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的,必須征得委托人的書面同意。
8、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的,必須征得委托人的書面同意,按照規定須向物業及有關部門報批的,買受人須自行報請物業及有關部門批準后,方可進行。
9、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準(不含違章建構筑物)。
10、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況,買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用,拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
11、委托人不提供指定車位。
12、標的內部現有物品不在拍賣范圍內,若交付時仍然存在的,由買受人自行處置、費用自理。
13、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
14、買受人不得占道經營,如需安裝空調的,室外機一律不得放置在臨街一側。
15、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定,包括但不限于垃圾分類等。
16、買受人須自行咨詢物業費、水電費收費標準并按時繳納。物業公司須由委托人指定,買受人無權更換或自行成立物業。
17、標的存在政府舉行重大活動時要求房屋停業的可能,因政府原因導致買受人停業的一切損失均由買受人承擔,與委托人無關。
十、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。
十一、本須知的內容請競買人務必認真閱讀,有任何疑義請當場立即向拍賣人咨詢,競買人一旦進入拍賣會場即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充,拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人,也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當場進行口頭說明。競買人舉牌應價或書面報價的,均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件,具有法律效力。
十二、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認單》,退還保證金依據“誰報名、退給誰”的原則,即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交,在拍賣會結束后三個工作日內由拍賣人退還至《競買保證金賬號確認單》中填寫的本人賬戶(不計息),競買人無需承擔任何費用,也無需另行辦理退付手續。拍賣人財務聯系電話:0571—85067539姚會計。
十三、優先承租權人行使優先承租權。優先承租權人主張優先承租權的,須向拍賣人提供合法、有效的證明,優先承租權人資格需經委托人確認。在拍賣過程中行使優先承租權時,應當交納相應的競買保證金,可以先不參與競價過程,有最高應價時,拍賣師應征得優先承租權人的意見后落槌,優先承租權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優先承租權人;如有更高應價,而優先承租權人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人。
十四、其他說明:
1、本次拍賣的所有時限均以北京時間為標準,拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲;
2、因場地使用沖突或競買人數過多等原因導致拍賣會無法在原定地點舉行的,拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準,競買人報名時須提供有效的聯系電話,并在拍賣前保持暢通;
3、本次拍賣所有款項以人民幣結算,結算賬號由本公司指定;
4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時,交易合同即告成立,《拍賣成交確認書》是對合同成立的進一步書面固定,買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的,不影響拍賣成交;
5、拍賣相關文件均以蓋章文件為準。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍賣人對本次拍賣會擁有最終解釋權。
 
浙江省拍賣行有限公司
 
拍賣時間:2022年1月21日下午14時
拍賣地點:杭州市西湖區文三路345號宜必思酒店9樓本公司拍賣廳
聯系電話:13656676677  13567157080  0571—85108026
杭州市西湖區市場監督管理局監督電話:0571—85211757
 
本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件,并對以上條款予以認同,同意接受標的現狀,競拍所產生的風險自負。
競買人簽名:

 
 
 
杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權
拍賣標的清單
 
標的
序號
原標的
序號
標的名稱
所在層
起拍價
(萬元/首年)
競買保證金
(萬元)
備注
1
31
杭州市蕭山區北干街道建設二路農貿市場第四層房屋建筑面積約963.1平方米十年租賃權
第四層
35.2
15
標的現狀為在租,現“明怡賓館”部分
 
相關說明:
1、上述標的參考租期自2022年3月1月至2032年2月29日止,首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,標的先付后用。
2、租金遞增幅度為1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基礎上遞增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基礎上遞增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基礎上遞增5%。
3、履約保證金為首年成交價的50%(保證范圍包括但不限于租金、室內改造、外立面及廣告、水費、電費、經營范圍等履約情況,履約保證金自租賃期滿買受人按約履行本合同所有約定后由委托人無息返還)。
4、招租要求:買受人從事經營活動中應當依法向市場監督管理機關申請市場主體登記、經營活動必須符合有關消防法律法規的要求以及相關城市管理法律法規的要求,且不得從事有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。
標的競買人就擬經營的業態(使用用途)須于競買前征詢標的委托人的意見(杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社,聯系電話:0571—82833177,請在工作時間咨詢),否則由此所引致的后果由買受人承擔。
5、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續(買受人對外立面的裝修方案及廣告設置方案須符合相關部門的規定并依法申請審批或備案),委托人僅負責提供已有的相關材料、文件(標的房產已通過工程竣工驗收,尚未辦理房產證)。
6、買受人須自行辦理標的水、電開通、使用的手續,委托人負責提供已有的相關材料及必要的協助。
7、如買受人要求改變標的物用途的,或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的,必須征得委托人的書面同意。
8、買受人需改變標的內墻體結構或需增設房屋附屬設施或設備的,必須征得委托人的書面同意,按照規定須向物業及有關部門報批的,買受人須自行報請物業及有關部門批準后,方可進行。
9、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準(不含違章建構筑物)。
10、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況,買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用,拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
11、委托人不提供指定車位。
12、標的內部現有物品不在拍賣范圍內,若交付時仍然存在的,由買受人自行處置、費用自理。
13、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
14、買受人不得占道經營,如需安裝空調的,室外機一律不得放置在臨街一側。
15、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定,包括但不限于垃圾分類等。
16、買受人須自行咨詢物業費、水電費收費標準并按時繳納。物業公司須由委托人指定,買受人無權更換或自行成立物業。
17、標的存在政府舉行重大活動時要求房屋停業的可能,因政府原因導致買受人停業的一切損失均由買受人承擔,與委托人無關。

 
 
 
 
房屋租賃合同(框架樣本)
                                                 合同編號:
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定,在友好協商、平等自愿的基礎上,甲乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協議,以茲共同遵守。
第一條  租賃標的
該房屋坐落于                                        。
該房屋已辦理竣工驗收,建筑面積共計約        平方米。
裝修狀況: / 。
其他條件:                。
第二條  租賃用途及保證金
1、乙方承租該房屋用途為:乙方從事經營活動中應當依法向市場監督管理機關申請市場主體登記、經營活動必須符合有關消防法律法規的要求以及相關城市管理法律法規的要求,且不得從事有污染、有噪音、擾民、娛樂、喪葬及違法、違規或不道德的經營活動。乙方應確保合法合規使用。未征得甲方書面同意以及通過有關部門審核批準前,乙方不得擅自改變租賃標的用途。
乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規和有關規定,并獨立承擔完全責任。
2、租賃期間,未經甲方書面同意,乙方不得以任何形式直接或變相地將租賃標的轉租、分租、出借或提供給第三人,不得改變經營范圍。
3、本合同簽訂后,乙方向甲方交納了履約保證金    元(大寫:        ),甲方收取保證金后向乙方開具收款收據,保證金隨首期租金一并繳納。
保證范圍包括但不限于保證范圍包括但不限于租金、室內改造、外立面及廣告、水費、電費、經營范圍等履約情況,履約保證金自租賃期滿后乙方全面履行本合同項下的義務后由甲方無息返還。
若發生乙方未按約履行支付租金、其它費用的義務或未履行支付違約金、賠償損失等義務的情形時,甲方有權直接在乙方已支付的履約保證金中扣除相應款項,乙方應在收到甲方通知之日起三日內將履約保證金補足至本合同約定的履約保證金的初始金額。乙方按本合同約定交還租賃標的、結清所有款項和費用,經甲方驗收確認無誤后三個工作日內,甲方將履約保證金(如有扣除的,則為履約保證金余額)退還乙方,履約保證金不計息。
第三條  租賃期限
1、租賃期限共年,自            日至            日止。甲方應于202231日前向乙方交付租賃標的;乙方同意按本合同簽訂時的租賃標的現狀進行接收(不含違章建構筑物);如對租賃標的現狀、硬件設施設備有異議應在交付時當場提出。
2、租賃標的已通過工程竣工驗收,尚未辦理房產證。乙方充分了解租賃標的的現狀、法律狀態、存在的瑕疵、其他相關情況以及各項風險因素,乙方同意按租賃標的實際現狀進行交接使用(不含違章建構筑物),交接后的一切風險(包括但不限于每個分割經營單元建筑面積上限、消防安全驗收)均由乙方自行承擔。
3、租賃合同期滿,乙方應如期交還所租賃房屋;乙方逾期不交還的,甲方有權收回租賃房屋并要求乙方承擔違約責任。
第四條  租金及支付方式
1、房屋租金為首年人民幣    萬元(大寫        元整),租金遞增幅度為1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基礎上遞增5%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基礎上遞增5%,7—9年年租金相同,第10年年租金在第9年年租金的基礎上遞增5%。
第4—6年年租金人民幣    萬元(大寫        元整),第7—9年年租金人民幣    萬元(大寫        元整),第10年年租金人民幣    萬元(大寫        元整)。本合同項下的租金不隨市場行情漲跌而變化。
2、租金支付方式:房屋租賃執行“先付后用”原則,首期租金三年一付,第四年起租金一年一付,以 (轉賬、匯款) 方式由乙方本人支付,不得由他人代交。乙方須于2022127日前付清首期租金,第四年起的每期租金,乙方應于每期所對應的租賃期間的開始日再提前一個月向甲方支付。
3、甲方收取租金賬戶具體信息為:
戶名:杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社
開戶行:蕭山農商銀行開發區支行
賬號:201000086140358
合同履行過程中,若甲方需變更收取租金的銀行賬戶的,甲方應當書面通知乙方。
4、租賃期內,物業管理費、水費、電費、空調費、通訊費、網絡信息費等一切相關費用由乙方自行承擔。車位及停車費用由乙方自行解決。水表底數為_____度,電表底數為    度,此度數以后的費用由乙方承擔。因上述費用繳納與物業管理公司或其他第三方發生爭議的,與甲方無關,如因乙方欠付上述費用造成甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
第五條  雙方權利義務
1、乙方使用租賃房屋需辦理的相關手續以及所產生的其它各類費用,包括申領證照、申請安裝電話、寬帶等,均由乙方自行辦理并承擔相關費用,甲方配合提供相關資料。乙方在使用過程中涉及的債權債務、工商稅務、勞資糾紛等,與甲方無關;如因此造成甲方損失的,甲方有權向乙方追償。
2、租賃期間,因租賃房屋自身原因造成的損壞或其他質量問題需要維修的,乙方應及時通知甲方,由甲方負責安排維修。若乙方未及時通知甲方維修而造成人身、財產損失的,乙方應自行承擔相關責任。租賃期間,乙方應妥善使用并維護租賃房屋及設施,因乙方原因導致租賃房屋受損壞的,由乙方負責維修并承擔維修費用。租賃房屋內部設施(包括門窗、水電等)和乙方自行裝修、裝飾、添置的設備、設施的日常維護、維修,由乙方負責并承擔相應費用。
3、乙方因經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修的,應當首先向甲方提交書面設計方案及圖紙并經甲方同意,乙方的裝飾裝修施工方案不得改變租賃房屋的結構(包括但不限于:乙方不得拆除或改變墻體、門窗及朝向、公共設施、已吊房頂、水電布局等)、不得添置對房屋結構有影響的設備、不得影響租賃房屋質量安全。乙方在裝飾裝修工程施工前和施工后,應當按照法律法規規章的有關規定并根據乙方裝飾裝修工程的實際情況決定是否向有關部門履行必要的審批或備案手續,如辦理消防設計審查、申領施工許可證、辦理消防驗收、備案手續等,并由乙方自行承擔相應的法律后果和法律風險。乙方因裝飾裝修及辦理相關手續而產生的全部費用均由乙方自行負擔。房屋外設立廣告牌的,需經甲方書面同意,并報經主管部門審批或備案。
4、在租賃期內,乙方必須嚴格遵守有關消防安全的法律法規規章和規范性文件的規定,注意消防安全和租賃物使用中的安全問題。乙方應確保租賃房屋及配套設施設備以及人員安全,用電不能超負荷,不能破壞原有電路,禁止在租賃房屋內存放危險品。租賃期間,若因乙方原因或者與乙方有關的原因造成消防事故或其他安全事故,或對租賃房屋、第三方人身、財產造成損失的,乙方應當承擔全部賠償責任,并承擔由此引起的全部法律責任,與甲方無涉。
5、乙方應當積極配合相關管理部門做好與租賃房屋實際使用人有關的治安、環保、消防、衛生、安全等工作,落實消防安全目標責任,負責門前三包,對甲方及有關部門提出的消防安全隱患應當及時落實整改,嚴格落實安全責任,保證租賃房屋及附屬設備設施等財產安全和租賃房屋實際使用人在使用租賃房屋過程中的人身安全。
6、如甲方轉讓租賃房屋的,甲方須確保受讓方繼續履行本合同,租賃合同后續履行事宜另行簽訂補充協議。
7、乙方不得在租賃房屋內從事違法活動,由此引起的一切責任由乙方承擔。
第六條  租賃房屋交還
    1、租賃期限屆滿且不再續租之日、本合同終止之日或本合同解除之日,乙方應按下述標準將租賃房屋交還給甲方:
(1)乙方應當將租賃房屋內屬于乙方的可移動部分(包括設備等)搬遷完畢,并撤離人員,不得留存物品或影響租賃房屋正常使用,未搬離的物品,視為乙方放棄所有權,甲方有權對滯留物品作出任意處置;
(2)乙方不可拆除裝修、改善增設物或其它不可拆除部分,均無償移交給甲方,甲方不作任何補償或賠償;
(3)交還標準為確保租賃房屋具備良好、清潔和適合于出租的可正常使用的狀況及條件(正常磨損除外);
(4)乙方確保已按本合同約定付清租金及其它費用。
2、如乙方未按甲方要求將租賃房屋恢復原狀的,甲方可自行委托第三方恢復原狀,相關費用由乙方承擔,甲方可直接從履約保證金中扣除。
第七條  違約責任及合同解除
1、若甲方遲延交付租賃房屋的,則本合同租賃期限作相應順延。
2、若乙方逾期支付租金、履約保證金或其它費用,每逾期一天,應按未付部分金額的萬分之五按日向甲方支付逾期付款違約金。
3、乙方逾期交還房屋的,每逾期1天,應當按照最后合同年度日租金的三倍標準向甲方支付房屋占用使用費。
4、乙方有下列情形之一的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付相當于違約發生年度年租金的80%的違約金。違約金不足以賠償因此而給甲方造成的損失的,乙方仍應繼續賠償:
(1)未經甲方書面同意及有關部門批準,乙方擅自改變租賃房屋結構或用途的;
(2)未經甲方書面同意,乙方將租賃房屋轉租、分租、出借或提供給第三方使用;
(3)未經甲方同意或未按照規定通過有關部門消防設計審查并取得施工許可,乙方擅自進行裝飾裝修的;
(4)未按約定承擔租賃房屋維修義務,致使租賃房屋嚴重損壞或嚴重影響租賃房屋質量安全;
(5)乙方未按合同約定足額支付租金逾期30天以上,或乙方所欠其它各項費用(包括但不限于水費、電費、物業管理費等)達1萬元以上;
(6)租賃房屋或裝飾裝修經有關機關、機構檢查后存在安全隱患,經通知乙方整改后,乙方仍不予以整改的;
(7)乙方利用租賃房屋進行違法或犯罪活動被有關機關查處的;
(8)乙方或乙方股東、實際控制人、法定代表人在本合同租賃期限內發生被司法機關采取強制措施、被依法追究刑事責任或者依法受到其他強制措施或被有關機關采取了限制其某項權利的措施的;
(9)乙方發生其他喪失或可能喪失履行債務能力的情形的。
5、因不可抗力原因導致租賃房屋毀損或造成乙方損失的,雙方互不承擔違約責任。若因此導致本合同不能繼續履行的,本合同應當解除,租金按照乙方已實際使用的天數進行結算。
6、合同解除后,甲方應向乙方退還剩余租賃期間內的租金以及保證金,甲方有權在上述應付乙方款項中直接扣除乙方應向甲方支付的違約金或損失賠償金。
第八條  送達地址確認
甲方確認自己的送達地址為:杭州市蕭山區北干街道明怡花苑28-1號杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社(明星村村委會);收件人:        ;手機號碼:        。
乙方確認自己的送達地址為:        ;收件人:        ;手機號碼:        。
雙方當事人明確上述地址為自己接收書面通知、仲裁文書、人民法院法律文書等文件的送達地址,適用于債務催收及合同解除環節、仲裁程序和人民法院執行程序。
雙方當事人確認的上述送達地址如發生變更的,當事人應及時書面通知對方當事人或仲裁機構、人民法院,否則上述送達地址繼續有效。當事人、仲裁機構、人民法院發出的通知、材料、仲裁文書、法院文書等任何文件郵寄至雙方當事人確認的上述送達地址的,不論收件人是否簽收或確認收妥,即視為送達。
雙方當事人保證上述送達地址內容真實有效。若因上述送達地址不準確、變更后未及時書面通知對方當事人、仲裁機構或人民法院而導致郵件無人簽收或者收件人拒絕簽收的,郵件退回之日視為送達之日。
第九條  爭議解決
在履行本合同過程中發生的爭議以及與本合同有關的所有爭議,雙方應友好協商解決;協商不成的,雙方一致同意向杭州仲裁委員會仲裁。守約方因委托律師申請仲裁而產生的律師費由違約方承擔。
第十條  合同生效
本合同經雙方均簽名或蓋章后生效。本合同一式五份,均具有同等法律效力。雙方各持兩份,街道“三資”管理服務中心備案一份。
(以下無正文)
 
甲方(簽名或蓋章):                              乙方(簽名或蓋章):
 
簽訂日期:    年    月    日                     簽訂日期:    年    月    日
 
 
 
 
 
授權委托書(單位樣本)
 
委托單位
法定代表人:             職務:         聯系電話:
 
受委托人:               性別:
工作單位:               職務:
住 址:
身份證號碼:
移動電話:                
杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社、浙江省拍賣行有限公司:
現委托                    為我單位參加杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權拍賣會的委托代理人,以我單位的名義參加杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社、浙江省拍賣行有限公司2022121杭州市西湖區文三路345號宜必思酒店9樓浙江省拍賣行有限公司拍賣廳舉行的杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為(包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等),我單位均予承認并承擔法律責任。
法定代表人(簽字):
         (公章)
                                       2022年    月    日
 
 
 
授權委托書(個人樣本)
 
委托人
住址:
身份證號碼:             聯系電話:
 
受委托人:               性別:
住 址:
身份證號碼:
移動電話:                
杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社、浙江省拍賣行有限公司:
  現委托                    為本人參加杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權拍賣會的委托代理人,以本人的名義參加杭州蕭山北干明星股份經濟聯合社、浙江省拍賣行有限公司2022年1月21日杭州市西湖區文三路345號宜必思酒店9樓浙江省拍賣行有限公司拍賣廳舉行的杭州市蕭山區北干街道明星村1處房屋十年租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本人簽署的一切文件及競價行為(包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等),本人均予承認并承擔法律責任。
委托人(簽章):
受委托人(簽章):
                                       2022年    月    日
 
 
 
 
拍賣傭金收取標準
 
序號
標的的首年年成交價
費率(%)
1
200萬元(含)以下的
5%
2
200萬元—500萬元(不含)的
4%
3
500萬元—1000萬元(不含)的
3%
4
1000萬元以上的
2.5%
備注:
1、拍賣傭金由買受人承擔。
2、拍賣傭金按照標的的首年年成交價確定費率,標的的首年年成交價為200萬元(含)以下的,費率為5%;標的的首年年成交價為200萬元—500萬元(不含)的,費率為4%;標的的首年年成交價為500萬元—1000萬元(不含)的,費率為3%;標的的首年年成交價為1000萬元以上的,費率為2.5%。
3、確定費率后,標的的買受人按成交標的的首年年成交價*費率,向拍賣人支付拍賣傭金。
4、拍賣傭金交款賬號:
賬號:19036101040016242
戶名:浙江省拍賣行有限公司
開戶行:農業銀行延安路支行營業中心
 
 
 
 
拍賣會現場秩序管理辦法
 
一、競買人及其隨行人員須憑競買報名時拍賣公司提供的“拍賣會入場券”入場,原則上競買人可領取不超過2張“拍賣會入場券”。
鑒于防控新型冠狀病毒肺炎疫情的需要,本次拍賣建議1位競買人僅1人進入拍賣會現場,且競買人及其隨行人員須沒有發熱、近14天內沒有與疫情重點地區人員接觸的情況,并在進入拍賣會場時佩戴口罩,出示健康碼、行程碼。
二、有資格進入拍賣會現場的人員:
(一)領有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員;
(二)佩戴工作證的拍賣公司工作人員;
(三)委托人領導及工作人員;
(四)委托人準許入場的其他人員。
三、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的,拍賣師宣布中止拍賣,由拍賣公司工作人員、安保人員進行勸阻,待中止拍賣的事由消失后,恢復拍賣:
(一)在會場內隨意走動、大聲喧嘩的;
(二)其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
四、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的,拍賣師宣布中止拍賣,可以取消其競買資格,責令其立即離開會場,待中止拍賣的事由消失后,恢復拍賣:
(一)違反本辦法第三條的規定經勸阻后無效的;
(二)惡意串通、操縱、壟斷的;
(三)威脅、阻撓其他競買人競價的;
(四)其他嚴重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
五、現經營戶威脅、阻撓其他競買人競價的,按以下處理:
(一)可以取消其競買資格,責令其立即離開會場;
(二)導致無法開展公平競價并損害他人利益的,拍賣中止,拍賣標的收回,待原《房屋租賃合同》到期、標的騰退完畢后,再次進行拍賣;
(三)承擔拍賣標的收回的經濟損失及法律責任。
 
 
 
 
拍賣成交確認書(樣本)
 
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價,成交買受下列標的,依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定,簽訂成交確認書如下:
 
買受人:                                          成交牌號:         
成交標的:                                                           
成交價格:RMB                                          ¥             
傭金:   % RMB                                         ¥             
★約定事項★
①成交標的的具體界定,標的品質、瑕疵狀況,買受人付款結算的約定以及按約付款后標的交付與權屬、風險轉移等事項,均以本場拍賣會資料的表述與約定為準。
②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標的,或有其他違約、侵權行為發生的,須承擔違約或侵權責任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認書》的有效組成部分,對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認書》若有未盡事宜,可協商一致后另行書面補充約定,本《拍賣成交確認書》在履行中若發生爭議的,雙方應平等協商進行解決,或向                        人民法院起訴。
備注:
 
拍賣人:浙江省拍賣行有限公司           買 受 人:
                               成交時間:    年    月    日

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